Там поясняют, что рекордные цифры — заслуга II квартала. «В мае рынок ипотеки обновил рекорды, в июне, по оценкам, рост продолжился», — говорится в релизе. По предварительным оценкам агентства, в июне-2017 выдано ипотечных кредитов на 150 млрд рублей (плюс 31% к июню 2016 года). Согласно материалам АИЖК, это рекордная величина для соответствующего месяца (предыдущий максимум был зафиксирован в июне 2014-го — 138 млрд рублей).
В целом темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20% уже четыре месяца подряд. Основной драйвер роста — снижение кредитных ставок, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России, отмечают в АИЖК.
Так, в мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордно низкого уровня за всю историю, составив в среднем 11,3%, в том числе на первичном рынке — 10,9%, на вторичном — 11,5%. Эта тенденция продолжилась в июне — июле 2017 года: ведущие банки продолжали снижать свои ставки, а установленная АИЖК процентная ставка для широкого круга рыночных заемщиков впервые в истории составила однозначную величину — 9,75%. Ставки топ-15 ипотечных кредиторов опустились в июне до 10,1% на первичном рынке жилья и до 10,6% на вторичном.
«Текущее состояние ипотечного рынка не вызывает озабоченности, — заверяют в АИЖК. — Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,6%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,16% портфеля».
По состоянию на 1 июня 2017 года объем ипотечного портфеля достиг 4,7 трлн рублей, что на 37% превышает уровень конца 2014 года.
Предварительная оценка рынка ипотечного кредитования производится АИЖК на три-четыре недели раньше выхода официальной статистики Банка России. Оценка осуществляется агентством на основе собственной эконометрической модели, опроса ипотечных кредиторов и данных компании Frank Research Group. «Результаты предварительной оценки подтверждаются официальной статистикой Банка России, что обусловлено высоким качеством моделей и методов анализа, применяемых в АИЖК», — подчеркивают в агентстве и приводят пример: предварительная оценка выдачи в мае составила 140 млрд рублей, а официальные данные Банка России — 144,5 млрд.